北京
大家帮2026年数据版的第29篇推送
上周北京新房继续呈现下降态势。
2026.7.13-2026.7.19周，北京市商品住宅成交610套，环比下降7.99%，达到近10周以来的新低。
图源京楼销售排行榜
其他数据方面，上周北京新房成交面积7.5万平，环比下降7.18%。
但因为58093元/平的成交均价，环比上涨9.76%，也促使43.58亿元的成交金额，环比上涨1.94%。
上周北京新房成交金额破亿的项目有7个，其中6个项目的成交均价都超过北京整体的均价。
数据源自京楼销售排行榜
其中保利熙瑞，以33套成交套数、0.57万平成交面积、6.49亿的成交金额，成为上周北京新房三冠王。
成交均价方面，保利熙瑞稳定在11.5万/平左右。
保利熙瑞网签数据（7.20）
保利熙瑞的核心优势，在于其作为海淀内城核心资产的不可复制性，还有保利超级产品力和品质认证。
项目落址于北京四环海淀核心区，填补了板块内近十年无新增住宅供应的空白，且所处海淀内城更是长达20年缺乏低密土地供应，稀缺价值不言而喻。
而且，作为保利发展在北京落地的首个高端“瑞系”作品，项目以仅1.43的超低容积率，规划了3-5层323套纯洋房社区，在寸土寸金的内城提供了极致的低密居住体验。
中海京华玖序上周的成交金额继续稳定在1亿+，4套总成交1.5亿，套均3700万+，成交均价17.5万/平。
紫京宸园，上周以1.33亿成交金额，成为朝阳新房销冠，全北京第三。
截至目前，紫京宸园总网签套数达到322套，总网签金额51.65亿元，网签均价9.76万/平。
紫京宸园网签数据（7.20）
北京城建和知筑铂瑞，上周成交金额达到1.27亿，同时33套的网签套数与保利熙瑞并列成为，全北京新房套数销冠。
包括保利熙瑞、和知筑铂瑞在内，上周北京新房共有12个项目网签套数上双。
数据源自京楼销售排行榜
上上周，和知筑铂瑞就以37套的网签套数，成为全北京销冠。
截至目前，和知筑铂瑞从上上周有网签纪录以来，已经成功网签70套，网签均价3.78万/平。
北京城建和知筑铂瑞网签数据（7.20）
房山新房中，北京城建知筑系列的另外一个新房项目北京城建文华知筑，也有11套的网签，网签均价2.89万/平。
数据源自京楼销售排行榜
昌平上周有4个项目网签量上双，仍然是北京上双项目最多的区。
数据源自京楼销售排行榜
其中，今年3月底之后开盘的昌平南三子，龙樾海序、未来城星寰时代、国贤府PARK仍然非常稳定。
龍樾海序，开盘至现在两个月时间，整体网签套数已经突破700套，达到708套，整体网签进度来到708/907，网签去化率超过78%。
龙樾海序网签数据（7.20）
国贤府PARK上周网签10套，截至目前网签已经来到543套，总网签进度来到543/832，网签去化率超过65%。
国贤府PARK网签数据（7.20）
未来城星寰时代，上周网签10套，截至目前总网签套数已经来到313套，总网签进度来到313/647，网签去化率达到48.4%。
未来城星寰时代网签数据（7.20）
除昌平南三子外，存量新房项目北京建工嘉境里上周也网签10套，截至目前已经成功网签411套，网签均价3.82万/平。
北京建工嘉境里网签数据（7.20）
此外，丰台的嘉棠雅序也延续比较不错的网签势头，上周网签15套。
截至目前，嘉棠雅序开盘三周，547套房源已经成功网签209套，网签去化率超过38%，网签均价6.95万/平。
嘉棠雅序网签数据（7.20）
还有青雲国樾和裕龙湾，上周分别以13套和10套网签，为顺义新房贡献稳定的成交量。
数据源自京楼销售排行榜
大兴首创禧悦兴城、通州金融街武夷融御上周分别以15套和13套，分别成为各自区域新房成交套数唯一上双的项目。
再来看看成交面积方面，上周一共有16个新房项目成交面积突破1000平。
其中保利熙瑞以0.57万平登顶，北京城建和知筑铂瑞以0.34万平紧随其后。其他嘉棠雅序、中建运河玖院等14个项目成交面积都在100+平。
数据源自京楼销售排行榜
最后，咱们来看看二手房。
与新房三周连降不同，上周北京二手房成交重回3000大关，成交3193套，环比上涨8.02%；成交面积28.59万㎡，环比上涨4.08%。
图源京楼销售排行榜
截至07月19日，北京7月二手住宅累计成交7542套。
挂牌均价方面，安居客7月20日给出的最新数据是37268元/平，相比上个月同期上涨1.43%。
图源安居客官网
总的来说，上周北京楼市，新房方面仍在下探，新开盘项目也难复制上半年新盘“零滞后、大网签”神话，更多的是趋于平稳。二手房则重回3000+大关，挂牌均价也呈现平稳状态。
这周的数据，咱们下周再说。
更完整榜单数据，请移步“京楼销售排行榜”。
以上。
个人观点 仅供参考
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
