掌楼热评 | 北京出台房产新政！有银行房贷利率降至“2字头”！

房产头条

非京籍社保个税缴一年可购房：

北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和自然资源委员会、北京住房公积金管理中心7日晚联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，明确非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”，调减为“1年”。调整后，非京籍家庭在全市范围内购买商品住房的社保或个税缴纳年限统一为“1年”，购买商品住房的套数保持不变。即：社保或个税缴纳满1年的非京籍家庭，在五环内可购买1套商品住房，多子女家庭可再多购买1套；在五环外，不限购买套数。《通知》自8日起实施。

点评：北京也开始松口了，这个信号足以说明一切

上海新房环比涨幅领跑全国：

8月3日消息，中指研究院发布数据显示，7月百城新建住宅均价达17229元/平方米，环比上涨0.26%，同比上涨2.09%。一线城市新房环比涨幅为0.63%，是市场最强支撑；二线城市环比微涨0.14%，三四线代表城市环比下跌0.07%。上海以0.96%的新房环比涨幅领跑百城，紧随其后的是大连（+0.53%）、兰州（+0.46%）、成都（+0.44%）、深圳（+0.43%）。二手房市场仍延续调整态势，百城二手住宅均价为12584元/平方米，环比下跌0.44%，跌幅较6月小幅扩大。一线、二线、三四线城市二手房价格全线走弱，环比跌幅分别为0.25%、0.45%、0.48%，百城中仅8座城市二手房价格环比走高。

点评：7月楼市依旧呈现分化图景，新房价格上涨也呈结构性特征，拉动均价的是少数核心城市的高品质房源

深圳二手豪宅签约量达近6年峰值：

8月7日消息，深圳豪宅市场热度持续攀升。深圳贝壳研究院监测显示，7月总价1500万元以上二手豪宅签约量同比增长11%，达到近6年来的峰值。与此同时，总价千万级二手房成交均价为101504元/平方米，环比上涨5.7%，同比上涨8.4%。另据深圳贝壳研究院的监测，今年前7个月深圳二手房成交42323套，与去年同期相比增长5.4%，创下近6年同期新高。据深圳市房地产中介协会的统计数据，今年7月二手房共计录得5726套，环比下跌7.2%，同比上涨1.0%。7月的录得量虽然较6月有所回落，但同比仍维持正增长。

点评：今年杭州豪宅市场同样表现突出，深杭均为AI产业高地，强大的造富效应推动豪宅客群明显年轻化，科技新贵正成为新生购买力

部分银行房贷利率降至“2字头”：

近日社交平台上多位购房者晒出自己“2字头”的房贷利率截图，引发热议。财联社记者调研发现，此类住房贷款多是五年期的存量贷款。8月6日，记者走访或致电北京、广州、杭州等地多家银行进行调研，发现多数银行房贷利率仍在3%及以上。部分外资银行能够提供利率低于2.8%的住房贷款，但银行设置了客户资质与合作渠道的多重门槛。此外，部分银行表示，虽然无法下调贷款利率，但可通过合作楼盘给购房者一定的房价优惠。“前些天发现，银行将我的房贷利率调降至2.5%，较LPR减50个基点。”近期，江苏地区的购房者李女士表示，她于2024年6月在招商银行办理的20万元五年期住房贷款，房贷利率由当时的2.9%降到了2.5%。不仅是李女士，社交平台上多位网友表示，自己的房贷利率下调到了“2字头”。而外资银行有所不同。汇丰银行杭州拱墅区某支行贷款业务人员向记者表示，该行首套房、二套房的房贷最低利率均为2.76%。“银行会根据自身盈利情况和市场策略来设定加减点幅度。我行根据自身情况，减点幅度较大，所以房贷利率较低。”上述汇丰银行杭州拱墅区某支行贷款业务人员表示。

点评：据说很快就被叫停了？

经济要闻

中国外贸20强城市排名大洗牌：

8月4日消息，根据海关总署的数据，2026年上半年，在全国进出口总额同比增长16.9%的加速跑中，外贸20强城市的位次也发生剧烈变化。较2025年全年，5城位次上升，7城位次下滑。深圳以近2.88万亿元的进出口总额继续稳居榜首，同比增长33%，规模创下历史纪录。上海以2.55万亿元紧随其后，苏州以1.83万亿元、40.9%的增速超越北京，从2025年全年的第四位升至全国第三。合肥以41.5%的增速从2025年全年第21位跳升3位至第18，重庆则以31.9%的增速上升3位至第12名，西安更是以近乎翻倍（96.2%）的增速，连升5位至第14名。在前20强城市中，也有12个城市增速低于全国16.9%的平均水平，面临着实际上的“相对后退”。

点评：今年上半年，中国出口强劲增长，芯片产业链是核心增量来源，外贸20城排名的变化也与此高度相关

近300只中风险基金单月暴跌超30%：

8月3日消息，7月科技板块剧烈回调之下，790只跌幅超30%的主动权益基金里逾三分之一维持R3中风险等级，短期深度回撤未能同步反映在风险分级调整中，多数基金公司选择按兵不动，仅极少数公募基金及时对产品风险等级进行了调整。基金风险等级共分为五档，从高到低依次为R5、R4、R3、R2、R1，分别对应高风险、中高风险、中风险、中低风险、低风险。主动权益类基金主要集中于R3和R4等级。全市场持仓股票市值占基金资产净值比例超50%的4500余只基金中，截至7月31日的风险等级分布在R2至R5区间：R2与R5等级的基金各有1只，R3等级基金超1900只，R4等级基金超过2600只。

点评：基金风险评级原本是为了让基民更加直观地了解基金风险类型，实际执行过程中，评级的参考价值已大打折扣

地方中小银行7月密集上新大额存单：

8月5日消息，近期包括上海华瑞银行、陕西石泉农商银行等多家中小银行也相继发布长期限大额存单，其利率相比四大行有明显优势。从中国货币网等渠道信息来看，自7月1日中行率先上新大额存单以来，已有近20家地方中小银行密集发布大额存单上新公告，其数量远超6月份。从发行年限来看，目前所有地方银行发售大额存单产品的最长期限均未超过3年，短期限产品仍为主流。从公开渠道来看，尽管目前已经有部分股份行跟进发售5年期大额存单，但一众上市城商行暂未有跟进发售长期限产品的公告发布。

点评：四大行净息差在低位逐步企稳，少量发行中长期大额存单产品，意在锁定中长期稳定资金，主动调整负债结构

科技前沿

DeepSeek宣布大幅涨价：

8月6日，DeepSeek发布公告称，计划近期整体上调DeepSeek API服务的定价，预计涨幅较大，请合理安排使用。具体方案以正式通知为准。DeepSeek在7月中旬首次对V4系列引入峰谷定价机制：高峰时段（每日9—12时及14—18时）API价格上调至非高峰的2倍；V4 Pro百万输出token平时定价0.87美元，V4 Flash为0.28美元。DeepSeek正同步推进多项商业化里程碑。公司年度经常性收入（ARR）已达4亿至5亿美元，旗舰模型V4毛利率超过50%。7月31日，DeepSeek宣布，DeepSeek-V4-Flash正式版API上线公测。多模型聚合平台OpenRouter发布的全球AI大模型调用量周榜单（7月27日至8月2日）显示，DeepSeek V4 Flash以7.22万亿Token的调用量位居第一。

点评：DeepSeek在业内素有“价格屠夫”之称，就算将价格上调一倍，还是具有显著的成本优势

小红书加大AI投入，布局AI社交方向：

小红书正全面提速AI战略，布局AI社交产品、AI社区互动工具等方向，从后台技术应用转向前台自研、产品化与生态化全面竞速。小红书近日正密集招募AI应用研发人才。其中，“AI社交产品经理”岗位职责包括：主导AI陪伴产品的设计与打造，探索AI在情感连接、兴趣匹配、个性化互动等维度的深度应用，构建有温度的AI陪伴体验。

点评：个个都在布局AI，关键还是看谁能戳中用户需求

国内首个辅助生殖诊疗AI智能体上线：

近日，由锦欣生殖旗下成都锦欣信息科技有限公司自主研发的“IVF领航员”（IVF Co-pilot）系统，在四川锦欣西囡妇女儿童医院（毕昇院区）启动试点。据了解，这是辅助生殖领域首个面向医生（To Doctor）的临床辅助AI智能体。该系统面向辅助生殖诊疗全流程，当前聚焦IVF（试管婴儿）促排方案及启动用药的辅助评估。系统将医院临床经验、IVF专业知识、临床算法与本地大模型融入电子病历工作流，为医生提供可比较、可追溯、可复核的辅助信息和临床决策参考。

点评：可以辅助医生，减少基础工作量

AI短剧虚拟演员商单报价超真人网红：

8月5日消息，某AI短剧女主角方桃子出道月余涨粉超40万，星图数据显示，其1-20秒视频报价16.8万元，21—60秒20.8万元，60秒以上25.8万元。该报价已超过大批真人百万粉丝网红，甚至高于部分千万粉丝网红。目前，方桃子已正式接拍美瞳品牌广告，完成了从剧中人到独立商业IP的跨越。据悉，上半年国内AI短剧市场规模破220亿，产能与资本同步走高。但上线的22万部AI短剧中，播放量破亿作品仅1055部，破亿率仅0.47%；破千万播放作品超1.2万部，破千万率仅5.8%。AI漫剧更为极端，每1000部新作只有1部能出圈，爆款率不足0.1%。

点评：人类惯性思维中，AI还只是真人的廉价替代，但市场已经在用真金白银打破偏见

扎克伯格指AI净创造大量就业：

Meta公司在AI领域的巨额投资引发广泛关注。据8月3日消息，Meta CEO扎克伯格在接受华尔街日报采访时透露，公司今年投入1350亿美元用于AI建设，计划运营32个数据中心。然而，与此同时，Meta却裁员8000人，引发外界对其人力资源策略的质疑。扎克伯格表示，尽管裁员，但围绕AI的工作创造了大量就业机会，因为需要建设大量基础设施。这一举措显示出AI时代就业市场的复杂性，旧岗位消失的同时，新基建带来的就业机会也在增加。

点评：还是那句话，AI要淘汰的，是不懂利用AI的人

社会热搜

追凉航线订单暴涨500%：

2026年民航暑运已过半程，今年暑运市场呈现“启动偏晚、后期旺盛”的特征。近期全国多地持续高温，不少旅客纷纷调整出行计划，将目光投向了自带天然“空调”属性的目的地。数据显示，七月以来“避暑纳凉”“夜游”相关关键词的搜索量环比增长238%。记者查询发现，截至目前，今年暑期机票预订量增幅最高的20条航线中，有近半数属于“追凉航线”。其中，芜湖至贵阳增长5倍。此外，郑州至芒市、广州至延吉的航线增幅均超3倍，惠州至太原航线机票预订量增长2.4倍。

点评：暑假才是真的旅游旺季

广东演唱会门票新规来了：

演出票不再“一经售出概不退换”，看演唱会买到遮挡视线的票你有权退票！近日，《广东省消费者权益保护条例》获通过，2026年10月1日起施行。针对演出、体育赛事票务，今后票务平台不能拿“票品属于特殊商品”当借口直接拒绝退票，且须设置梯次退票标准，退票相关规则必须以显著方式标明；严禁加价炒票、虚假宣传，遏制“柱子票”、高价倒卖等乱象，保障购票人知情权。要是遇到平台拒不妥善处理的情况，消费者可直接拨打12345或12315向相关部门投诉。

点评：演唱会门票越来越贵，权益也该升级了

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