京楼大平层该迭代了

粉丝经常灵魂发问，为啥北京没有南方项目那么好的户型？

我尴尬笑笑，只能推给北京市场不允许。

是不允许还是不用心，连我们也傻傻分不清了。

越好的地段，产品越差，成了近年北京买房人说不出的痛。

好产品在北京难觅，带大宽厅的房子难找，四面宽的房子更难找，有南向“挑檐”的房子更难找。

能把这三个元素结合一起，更是难上加难。

直到建发观云的带标尺户型官宣，

208四居，南向面宽约18.5米，四面宽+大宽厅+挑檐+270°全景飘窗

189四居，1000万的四面宽大平层，独一份

158四居，约14.5米的南向面宽，主卧270°全景飘窗

133四居，700多万起，南向“挑檐”纯改善四居

买房人被彻底点燃，终于等来好房子了！

01

今年最好的平层户型出现了

先问个俗问题，我们买房买的是什么？

天平一端，是你掏空6个钱包的千万房款。

另一端是房子本身，是地段和配套，是精装配置，是居住品质，甚至能精确到园林里到底种了几棵树。

开发商挖空心思，把多重元素叠加一体，为的就是撬动这杆天平。

建发观云是其中的佼佼者。

户型过程稿刚发到群里，有个粉丝指着208四居问，这真是北京的户型？我想买！在哪儿？多少钱？

一个感叹号三个问号，我突然意识到，原来有户型能好到让人忽视价格和位置。

133四居，经典的三面宽格局，南向整体面宽做到了约11.2米。

客厅和书房外有进深1.5米的南向“挑檐”，午后晒着太阳画幅油画喝喝咖啡，还是晚上喝酒赏月，随你心意。

主卧面宽约3.6米带飘窗，近30平，梳妆台有自然采光，这个细节女主人很难不爱。

两个北向次卧能按需打通或者单独使用，还有独立家政间。

158平四居，主卧面宽约4.2米带270°超大转角飘窗，这个设计常用在客厅，但观云奢侈地用在了主卧。

南向“挑檐”+约6.4米的宽厅+餐厅+书房+厨房一体，通透感很绝。

电梯入户独立前室，这一点你们懂的。

189平四居一眼惊艳，四面宽配上南向“挑檐”，极具墅感。

整体面宽做到了约17.2米，约70平的南北通透社交方厅，除了会客还能放个书桌书柜或者跑步机。

主卧是个大套间，有转角飘窗、梳妆台、双台盆和浴缸，能匹配男女主人各自的生活场景，有主卧小家化那味儿了。

原以为185四居已是极致，没想到208四居更绝。

整体南向面宽达到了约18.5米！这尺度说秒杀京楼不过分吧，豪宅调性拉满。

约80平的大宽厅，叫上十多个朋友来家里开party，玩个狼人杀毫无压力。

主卧还有超大主卫、双面盆、浴缸必须标配，还能实现三套房功能，有独立玄关和家政间。

能理解为啥说建发观云是今年最好的平层户型了吧，因为之后很难再有，也很难超越了。

02

700万+，买到好产品+好地段

建发观云户型图官宣之前，北京刚刚确认执行“认房不认贷”。

北京一大波买家亟待解决的难题，变成了该把鸡蛋放在哪个篮子里。

毕竟改善家庭已经进入到一个求稳的阶段，摒弃不可控的因素，要所见即所得的配套，要看得见摸的着的安全感。

市面上700多万到1000多万的选项不少，但好像哪个都差了意思，要么位置不好，要么配套太少，要么户型太差。

但在建发观云，花700多万你能买到一套长在中央别墅区里的四居。

没错，就是老一辈财富阶层和明星扎堆的中央墅区。

出门就是20万方的中粮祥云小镇，还有永辉超市和山姆会员店，孩子上学有全北京排名靠前的国际学校。

直线2公里内有15号线后沙峪站，上班坐到望京东，地铁车程仅需17分钟；

未来京密快速路修通之后，开车20分钟左右就能到望京soho。

家门口有商业，有地铁，有生态资源，建发观云已经赢过了市面上至少7成以上的新盘，或许这就是改善想要的安全感。

花1000万买城里的老旧三居，还是买中央别墅区里的大平层四居？

你自己定。

03

超高配置的新中式洋房

为了不辜负买房人期待，把舒适度和社区纯粹度拉到最高。

建发观云摒弃了高低配的传统别墅，整个社区都做成了9-11层洋房，133-208平全四居的产品。

中央别墅区里的第一个禅境中式住宅出现了。

想要把新中式住宅搬进北京并不容易，园林风格改头换面需要高成本支撑，所以我们以往见到的新中式住宅，基本都要2000万起步。

建发观云，总价只要700多万起。

除了外立面三面铝板，外观承袭了建发的标志府门、三进归家等新中式产品基因，还有独立会所。

据说正式售楼处会保留大门并在售楼处基础上改建会所，这将是建发首个北京在售项目实景交付的大门，安全感+1。

听说室内精装都是AEG或同档次品牌的，咱就说这产品力绝不绝？

以前我们总说好的产品是可以穿越楼市周期的，目前来看，建发观云绝对具备这种能力。