北京
买房大家帮2026年北京土地的第3篇推送
一天三块。
2026年2月3日，北京一口气出让三块住宅用地，刚刚第三块副中心宋庄地块迎来最终买家，北投+北京建工+新航城以15.62亿摘得。
至此，2026年北京宅地土拍总计来到3组，成交总金额达到57.62亿元。
2026年北京宅地土拍成交地图
具体的成交信息是↓↓↓
地块名称：通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造项目FZX-0703-6002地块；
拿地房企：北投+建工+新航城；
成交金额：15.62亿元（底价）；
住宅楼面价：1.8万/平。
宋庄镇6002地块3D实景图
今天的宋庄新地块，算是处于城市副中心核心区和宋庄艺术小镇的黄金结合部，之前没有在这个位置供应过宅地，也算占据了先发优势。
首先，看地块位置和周边配套。
宋庄6002地块周边最强的配套是其周边三甲医疗资源。
地块西侧直线约900米是安贞医院，东侧直线1.6公里左右是首都儿研所，都是顶级的三甲医院。此外，地块周边还有中西医结合医院、宋庄社区卫生服务中心等医疗资源。
宋庄6002地块周边配套
还有，地块南侧直线约500米就有华联购物中心，西侧1.5公里左右是向日葵广场，而且地块北侧隔一条马路就是6.8平方公里的宋庄艺术区，聚集了7000个艺术家打造的5000家艺术工作室，这里还有30+艺术馆&展览馆，超300家网红餐厅、咖啡店、书店，主打一个文艺且轻松。
学校方面，项目一公里范围内分布着十一学校通州实验学校、第一实验学校、第一实验中学等，还有树人学校等私立学校。
地块西侧就是宋庄文化创意公园。
宋庄6002地块周边配套
可以说，宋庄地块周边的配套方面，除了没有地铁配套外，其他都很丰富。
谈及交通，6002地块西侧直线1.5公里就是东六环，东六环入地之后，上面正在加紧建设世界级的高线公园，而且高线公园，整体是围绕北京的东六环开始建设的，而东六环也是北京城市副中心的创新发展轴。
东六环两侧，几乎集齐了副中心所有高能级的配套。
东六环周边配套
而宋庄6002地块，正好位于东六环发展轴的中心位置，能够实现北达宋庄艺术区，南至副中心核心区，距离非常合适。
再看地块本身。
6002地块占地面积约4.85万平，地上建筑规模约8.74万平，整体容积率比较低，只有1.8，建筑高度控制在36米，局部可达45米。
各项数据方面，项目未来的居住密度不会很高。
地块规划指标表
配建方面，6002地块地上需配建一处500平米的社区服务管理用房，其他包括末端物流配送中心、电信机房等240平米的配建都可以置于地下。
最后价格方面。
宋庄6002地块的起始总价是15.62亿元，粗算住宅楼面价大概为1.8万/平。
地块最终被北投+建工+新航城以底价摘得，所以最后成交楼面价也定格在1.8万/平。
新地块北侧直线3.5公里的建投国贸瑨上彼时的拿地楼面价是2.28万/平，北京城建国誉颂是2.07万/平。
宋庄6002地块在拿地成本上，有一定优势。
宋庄6002地块北侧新房分布
宋庄6002地块，周边三公里以内，没有新房竞品，一定程度上可以拥有区域先发优势。
项目北侧的建投国贸瑨上，还有300多套的存量，目前的整体网签均价是3.94万/平，最近的12月份网签均价达到3.43万/平，1月份网签均价3.31万/平。
瑨上的邻居北京城建国誉颂，还有400多套的存量，目前的整体网签均价是4.35万/平，最近的12月份网签均价达到4.28万/平，1月份网签均价4.17万/平。
还有新地块西侧5公里，六环内的北投晟景汀兰项目，还有200多套的存量，目前的整体网签均价达到4.78万/平，最近的两个月，网签均价基本上在4.1万/平左右。
整体来看，北投+建工+新航城联合体拿下的宋庄6002地块，周边相关配套不算缺，但还是因为在东六环外，给人的心理距离会比较大，再加上拿地价格有优势，接下来看怎么打造产品吸引买房人了。
以上。
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