2026年第5周合肥市区新房成交备案244套，望雲备案20套居榜首！

本周（01.26-02.01）新房、二手房数据出炉，一起来看下。

NO. 1｜壹

新房市场

供应方面，合肥九区本周供应8.69万m²。城投观萃、中海未来之境、皖投安澜府、华润嘉宸、风映里、致境溪园、越秀中寰天悦、庐月汀雲进行了楼栋加推。

成交方面，合肥九区本周成交3.35万m²，环比下降20.91%，成交均价25156元/m²，环比下降3.62%。成交金额8.4亿元。

分区域来看，包河区成交面积占比40.79%，九区排名第一。滨湖区成交面积占比14.92%，排名第二。蜀山区成交面积占比10.78%，排名第三。

从成交面积段来看，本周成交面积段150-200m²以上的占比最大。

01.26-02.01合肥市区备案住宅类商品房244套，备案均价25156元/㎡

本日楼盘备案TOP10：

第一名，华润城建望雲备案20套，备案均价32120元/㎡；

第二名，中海观庐府备案18套，备案均价26760元/㎡；

第三名，华润嘉宸备案16套，备案均价25845元/㎡。

华润城建望雲项目分析：

1、土地端：BK202302地块于2023年3月底成交，总价350134.75万元，住宅楼面价A地块：14218.75元/㎡，B地块：15511.36元/㎡，溢价率57.95%。，住宅历史成交均价3.47万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应1395套，备案1138套，去化率81.57%。

②主力面积段141-221㎡

3、区位：项目位于滨湖科学城徽州大道以东、遵义路以北，临近地铁1号线

总结：望雲项目，位于环湖CBD板块，毗邻八百里巢海湖岸线，塘西河公园、金斗公园一路之隔，地理位置优中选优。地块南侧为首创奥特莱斯，距离万慈小学、地铁1号线九联圩站也比较近，附近滨湖顺园、万达悦湖院小区，城市界面较好。

中海观庐府项目分析：

1、土地端：

包河区BH202516号与BH202518号地块于2025年6月28日由中海地产（通过合肥启宸科筑置业有限公司）竞得。其中，BH202516号地块单价为1300万元/亩，楼面价约9750元/平方米；BH202518号地块单价为1250万元/亩，楼面价约10417元/平方米。两宗地块的溢价率均为0%。

2、市场端：

① 项目为纯新盘，预计于2025年九十月份首次开盘。

② 项目规划为低密改善住区，主力面积段为洋房128-190㎡及小高层132-170㎡。

3、区位：项目位于合肥市包河区水阳江路以南、昭潭路以东。该位置处于合肥市“一核四心”规划中主城核心与政务核心的双核交汇地带，属于仰光片区城市更新的核心区域，毗邻政务区，是合肥城市发展的重点板块。

总结：项目位于合肥市包河区水阳江路以南、昭潭路以东。该位置属于主城与政务双核交汇的仰光片区，坐拥金寨路、南二环城市干道及地铁5号线休宁路站（约400米）的立体交通网络，周边商业（南七天地、万象汇等）、生态（劳动公园等）及人文（中科大等）资源密集，是主城内稀缺的低容积率改善项目。

华润嘉宸项目分析：

1、土地端：地块于2025年6月成交，西地块成交总价3.44亿元，单价1282万元/亩，楼面价11222元/平方米；东地块成交总价7.06亿元，单价1263万元/亩，楼面价11514元/平方米。 两地块溢价率分别为0.16%和0.24%。‌

2、市场端：

①项目首开至今累计供应396套，备案316套，去化率80%。

②主力面积段110-175㎡。

3、区位：项目择址南艳湖畔，坐拥约3000亩天然湖景资源，直线距离仅约700米，生态禀赋得天独厚。教育资源方面，项目合肥知名学府168玫瑰园学校南校区，形成目送式12年教育圈。西侧规划配建幼儿园，东侧紧邻优质中小学，让孩子成长之路更加从容。交通网络同样便捷高效，地铁7号线南艳湖南站距项目仅约400米，未来可无缝换乘地铁1号、3号线，快速通达滨湖新区、政务区等核心板块。锦绣大道、宿松路与习友路构成“一横两纵”主干路网，进一步提升出行效率。生活配套上，安徽首座银泰in PARK景观地标型商业体距此约700米，集街区、购物中心与微景观于一体，重塑区域消费体验。李宁体育公园也在约800米范围内，满足全龄段健身与艺术培训需求。

NO.2|贰

二手房市场

再来看看二手房市场，上周合肥二手房成交了674套房源，环比上周二手房成交量下降2%，已经连续12周成交量保持在500套房源以上，而且整体来看，合肥二手房成交量呈上涨趋势，而且从近期的成交量来看，二手房活跃度较高。

再从二手房带看量来看，上一周的带看量为14315人。