重庆
作为近十年来照母山首个全新楼盘，也是区域内第一个新规项目，某网红大盘的一举一动都受人关注。
为了避免喝茶，小树就不提这个楼盘的名字了，有兴趣的可以参考前文：“重庆某大V吐槽新盘被打整？周边敏感设施密布，照母山豪宅惹争议”
在4月初售楼部开放那几天，据说整个重庆的小西装都过来打卡，差点把售房部都挤爆了。
更没想到是，售楼部还没亮相几天，开发商便发布了开盘通知：
项目首批次开盘活动定于2026年4月18日上午在金科大酒店(照母山光环旁)举行。
为确保开盘顺利进行，届时售楼部将进行临时闭馆，暂无法正常接待，
说实话，售楼部亮相没几天就敢公开开盘，确实还是出乎了很多人的意料，说明开发商对客户到访还是很有信心的。
毕竟整个照母山已经好几年都没有新盘了，潜在置换群体庞大，就看谁能咬下这块大蛋糕。
为了了解这次项目的真实开盘情况，小树一大早便赶到了金科大酒店，现场入口已经挤满了人了。
不过入口处安保严密，无关人员根本进不去。
幸好现场有不少大V带了客户过来选房，顺手就把小树给捎进去了，在此送上小星星；
里面确实是人山人海，好久没这么热闹的场面了。
看到这里，肯定有些杠精要抬杠了：这里面很多都是托吧，现在经济形势也不是很好，200大洋一天随便请……
我们继续往下看。
根据现场了解，这次开盘的是1#、3#、4#楼，建面125平和139平两种户型，总共约120套房子。
除了1#楼朝向加油站有略微不利因素外，其他两栋都位于中庭里面，整体来看都是不错的位置。
看来开发商为了能确保首开大捷，直接把压箱底的宝贝都端出来了。
至于很多人关心的价格，我也帮大家梳理了一下。
建面125㎡的户型，备案价在23000~24000元/平左右；建面139㎡的户型，备案价在24000~26000元/平左右。
整体均价，达到惊人的25000元/平。
不过现场还有各种折扣，如排号认筹优惠5%、集中开盘优惠3%、按时签约优惠1.5%等等。
整体算下来在9.05折，折合下来总价约260万起。
之前业内传闻有220组客户办了卡，而本次开盘放出了120套房源，2:1的比例确保开盘去化。
从实际情况来看，大概有160多组客户来到现场、并按照编号次序选房，算下来也达到了4:3的比例，热度确实可以。
经过一个多小时的选房，会场的客户和中介越来越少，现场终于空荡荡了。
小树这才顺利地溜进了选房区，一看销控表居然贴满了“已售”的红纸，连三套样板间都被选完了。
可能是那张图太有冲击力了，很快被其他自媒体拿去用了，到处网上传播，我干脆换一张吧。
中午的时候，开发商还发了一则喜报：
“首开两小时认购金额超3亿！”
开盘两小时售罄，在当下的重庆楼市绝对是个不得了的新闻，也完全出乎很多人的预料。
莫说两个小时了，就连当天清盘都已经是很遥远的故事，个别楼盘开盘大半年了还一套没卖掉，小阳春也不是人人都沾得到光的。
就在这时候，神奇的故事发生了。
小树刚走出会场没多久，便碰到几个同行在聊这次开盘的情况，有个粉丝还悄悄告诉我：
“这次开盘并没有卖完，有工作人员悄悄给客户发消息了，目前还有少量房源，喊客户直接到售楼部选”
这个消息，亦有多位同行予以证实。
当然了，这事情的真真假假我就没法核实了，只有内部人员和客户才知道真实情况，权给大家吃个瓜。
根据现场推断，如果能真实卖掉八九十套，去化率达到八成左右，在当下市场也算表现不错了，毕竟这个价格还是出乎很多人预料。
虽然首开现场比较火爆，但对这个项目来说，真正的考验还在后面。
从时间点来看，今年的楼市小阳春虽然火爆，但新房市场只有两三个新盘亮相，给了项目一个很好的入市时机。
“先下手为强，后下手遭殃”
但随着接下来附近招商、海成等几个新盘亮相，竞争压力将逐渐加大。后期不利因素的房源也会慢慢开始亮相，槽点逐渐放大，火爆势头难以延续。
毕竟项目8200的地价，房子却卖到了两万三四一平，老板数钱都数到手抽筋啦。
只希望这第一批的购房者，不要意外站了岗，跑到网上又哭又闹。
你知道这是哪个楼盘吗？
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