楼面价1.69万/平,中建智地7.56亿摘得怀柔核心区宅地！

大家帮2026年北京土地的第10篇推送

时隔一年，怀柔核心区再次出让宅地。

刚刚，怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块迎来最终买家，与中建智地和北京建工两家进行现场竞价，最终中建智地以7.56亿摘得。

至此，北京2026年宅地土拍总计来到10组，成交总金额更新至125.98亿。

2026年北京宅地土拍成交地图

具体的成交信息是↓↓↓

地块名称：北京市怀柔区怀柔新城0103街区HR00-0103-6001地块；

拿地房企：中建智地；

成交金额：7.56亿元（溢价率2.44%）；

住宅楼面价：1.69万/平。

怀柔新城核心区宅地时隔一年再次出让，一年时间新项目已接近清盘，中建智地的时机把握的非常好，这也是中建智地上周溢价8.7%拿下亦庄瀛海地块后，今年连续拿下的第二块住宅用地，势头正劲。

6001地块具体位置

怀柔区，很多人觉得远，但包哥还是那句话：远都是相对的。

就像顺义人民觉得房山远，通州人民觉得昌平远一样，但对于自己本区的人来说，并没有远近这一说。

咱们先来看看新地块周边配套。

6001地块就在怀柔去年新房扛把子嘉棠澐玺东南侧直线约400米，属于怀柔新城核心区，各项配套都是区域顶尖的程度。

新地块1公里范围内，基本上聚集了怀柔最好的交通、教育、医疗、商业、公园配套。

6001地块周边配套

首先，6001地块西侧直线800米左右就是怀柔区政府，同时怀柔各大局、各大委，都在新地块房源1公里范围内，属于怀柔政务核心区。

其次，教育资源方面，新地块方圆1公里范内内，聚集着怀柔一幼、一小、二中、五中等十几所学校，可以说全怀柔的教育资源基本上都集中在这个区域了。

商业方面，6001地块西侧直线1公里左右就是万达广场，此外京北大世界、怀柔商业街、星东天地等商业都在1公里范围内。

还有医疗，新地块西南侧直线1.2公里左右就是三甲医院北京中医医院怀柔医院。

交通层面，地块临近怀柔火车站，依托府前东街、开放路等城市主干道，可便捷通达城区各处，日常通勤、短途出行高效便捷。

生态资源上，紧邻怀柔城市森林公园，生态环境优越，是城区内难得的“出则繁华、入则静谧”的居住地块。

相较于远郊地块，中建智地新地块最大核心优势在于坐拥怀柔老城成熟完善的全维度配套，宜居属性拉满。

再来看看具体的地块信息。

6001地块建设数据要求

中建智地6001地块，占地面积3.19万平，地上建筑规模4.47万平，无论占地面积和建筑面积基本上都是嘉棠澐玺的两倍。

6001地块与嘉棠澐玺容积率相当，一个1.4，一个1.35，新地块控制高度在24米-36米，基本上又是洋房社区了。

还有一点值得关注，就是6001地块的形状不要规则，整体呈现一个“四分之一圆”形状，不过好在东西比较长，整体楼栋排布不会太困难。

6001地块形状

要说近几年怀柔的土地供应，2021年以来，挂牌了8宗地，其中5宗由怀柔科学城摘得，基本都是底价成交，但地块规划用途一般都是F1住宅混合公建用地、F3多其他类多功能用地。

纯住宅用地的供应，2021年5月成交的一宗刘各长村地块，这是某南派国企联合北京本土国企，试水北京的首宗住宅用地。

但在怀柔核心城区，唯一两次有宅地出让，一是2019年北京城建以联合体的形式，36.36亿元摘得的组合地块，住宅名叫府前龙樾。

再就是，2025年5月9日北京建工拿下的嘉棠澐玺项目地块。

作为怀柔首个好房子项目，也是第一个4代宅项目，嘉棠澐玺一入市就热销，几乎没有对手，一举拿下怀柔2025年新房成交套数、面积、金额三冠王，并且比主城区原来的扛把子项目府前龙樾，成交均价每平多3000块。

图源京楼销售排行榜

截至目前（4.28），嘉棠璟樾224套房已经成功网签213套，可以说是清盘了。

嘉棠澐玺网签数据（4.28）

而府前龙樾因为嘉棠澐玺的冲击，不仅4万/平左右的价格没保住，成交量也受到影响。

2025年5月9日，嘉棠澐玺地块成交时，我们统计府前龙樾992套房源的网签去化率是72.68%，如今又将近一年过去，项目整体网签去化率达到79.78%。

一年前，我们说嘉棠澐玺在怀柔主要竞争者是府前龙樾，一年后中建智地新项目的主要竞争者还是府前龙樾。

而还有一个数据，就是今天成交的中建智地新地块，成交楼面价1.69万/平，比嘉棠澐玺的1.65万/平，高400块，比府前龙樾的2.49万/平，低8000块。

再加上“好房子”政策还有中建智地本身的产品力口碑，府前龙樾又要承压了。

但也有一个客观的大背景，就是目前的北京楼市还没有完全回暖，中建智地新地块比嘉棠澐玺大一倍，未来的“房源稀缺性”也没有那么紧迫，这都是中建智地需要考虑的客观问题。

关于中建智地怀柔新地块，加包哥微信，我会随时同步新地块的最新一手消息。

以上。

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