山东
青特到底还是拿下了郑庄55号地块，付出的代价是44轮争夺、楼板价10100元。在6月18日上午进行的这场拍卖中，与青特竞争的还有两家房企：来自东营的海通和福建的融旷。
在闽系房企万马齐喑的今天，突然冒出来个不拘一格的融旷，确实挺令人诧异。
真是不拘一格，这家企业是2023年成立并开始开发房地产，老板刘必恩出身于福州连江县普通乡镇家庭，从基础工程配套做起，主要在连江县开发房地产项目。按照宣传稿的说法，刘老板看准北方县域地产机遇，立足闽东、山东两大根据地，跨区域经营，目前在山东，还只在菏泽开发了东明县融旷凯兴府和单县融旷凯兴大院等几个项目。
上一次有闽系房企参加青岛土拍（住宅），是2023年4月建发参与崂山张村河地块，后来输给了越秀和青铁。再上一次，则遥远到不可考。
希望融旷能进入青岛市场吧，因为从行业的角度来说，失去了闽系房企的进取心和竞争力，楼市活力就会大打折扣，逐步滑向按部就班的暮气沉沉。
来看一看，上周青岛楼市发生了哪些事。
1
青岛容积率最低的项目能动工了？
东李板块的万竹云峰项目以1.01的容积率笑傲青岛，但是拿地六年一直没能动工，甚至去年年初引入远洋建管进行代建也没能动工。
核心原因是原规划会影响北面东篱桃源、鸿泰兰亭两个小区的日照问题。
6月18日，该项目重新发布规划公示，修改后的方案里将最靠近北侧的那一排住宅，室内正负零标高被降到了与鸿泰兰亭、东篱桃源小区南侧持平的高度。
挡光问题解决了，动工就没有障碍了吧。
2
物业能不能进业主家录像?
西海岸某小区的业主在社媒上披露说，因为发现物业上门时带着执法记录仪，涉嫌偷拍业主室内情况，于是业主就将物业撵了出去，后续甚至惊动了警方。
抛开是非不谈，物业能进业主家录像吗？
简单说，非紧急、无授权，物业进屋录像即违法，因为了直接侵犯《民法典》保护的隐私权及住宅安宁权 。即便是发生火灾、燃气泄漏、严重漏水等紧急危难情况，且为保护公共利益或防止损失扩大时，物业可紧急进入避险，但事后需及时通知业主并说明情况；即便如此，紧急进入也不自动赋予其“录像”的权利，除非录像本身是固定紧急证据的必要手段且范围受限 。
3
到底该算“一般”还是“应急”？
2025年11月，即墨某小区污水主管道坍塌堵塞，物业上报居委会并得到“快速维修不能影响居民生活”的答复后迅速开展维修，包括更换和修复主污水管道等共计耗资八万元左右。但是在后续动用房屋专项维修资金的时候却卡了壳：物业认为应该是“应急”，社区和街道则认为是“一般”。
这不直到今年6月份了，物业还在找媒体诉苦呢。
按照《青岛市房屋专项维修资金管理办法》规定，“排水管道堵塞或者爆裂，影响正常使用的”可以申请应急使用维修资金，不过程序是先将应急使用方案向主管部门报备。
没有报备就直接施工，在流程上就不符合应急流程。
4
卡丁车赛车场扰民怎么办
李沧区楼山春晓的业主们最近一直在跟距离小区直线距离不足200米的一家卡丁车赛场较劲，因为那些卡丁车的噪音影响了他们的正常生活。
较劲的还有青岛城投集团，他们拿出检测机构的检测结果，说是符合规范标准，同时声称卡丁车赛车场也一直在努力整改噪音扰民问题。
居民一直投诉，城投努力回应，目前看起来双方还会较劲下去。
做为旁观者有一个疑问，这样明显会在日常运营中产生连续噪音的场所，为什么会被批准建立在居民区旁边？这不是天生的矛盾源吗？
咋审批的呢？
5
物业公共收益倒欠 40 万？
即墨某小区公共收益核算出现 40 万元赤字，令业主和媒体都有一些不理解。电梯、道闸、外墙广告收入，以及停车经营收益，还有快递柜、充电桩场地费，公共用房租金，共用设施设备报废后的处置残值等，这些都是全体业主共有财产，多年核算非但无结余反而亏空，不说暴露出物业资金管理的乱象，至少是一笔糊涂账吧？
在法律上，未经业主大会许可，单方面将公共收益直接用于填补自身物业费缺口、冲抵日常运营开支，属于变相侵占业主利益。
侵占的总归不是自己的。
编辑：周道
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