广东
在燕郊楼市的供应结构中，高层高密度社区一直占据主流，真正能做到低容积率、纯改善定位的社区十分稀缺。对于追求居住舒适度的改善家庭而言，低密不仅是社区品质的象征，更是居住幸福感的核心来源。兴达东华院以约1.498的容积率，打造洋房与合院组合的纯改善社区，成为燕郊低密改善市场的标杆作品。
东华院总占地约2.6万㎡，总建筑面积约6.5万㎡，建筑密度约27.34%，绿地率约36.01%，整体规划5栋洋房、6栋合院产品，仅230席住宅，是区域内难得的低密改善社区。约 1.498的容积率是什么概念？在燕郊多数社区容积率突破2.0、甚至达到3.0的市场环境下，东华院用更低的建筑密度，换来了更开阔的楼间距、更充足的采光、更丰富的园林空间，也换来了更纯粹的居住氛围。
建筑采用错落式排布设计，最大化拉开楼间距，保障每一户都能拥有充足的南向采光与开阔的景观视野。不同于高密度社区的压抑感，在东华院，每栋建筑都拥有独立的采光面与观景面，即使是低楼层住户，也能享受到充足的日照时长，居住舒适度大幅提升。社区仅规划洋房与合院两类产品，没有刚需小户型的混杂，从产品源头保障了社区的纯粹改善定位，业主均为追求品质的改善家庭，居住氛围更加和谐统一。
低密社区的价值，不仅体现在建筑密度上，更体现在人均享有的公共空间上。东华院规划了近万平米中央园林，打造一轴三庭五园的景观格局，搭配五进式归家动线，让每一次归家都充满仪式感。社区内配置阳光会客厅、托卡厨房、瑜伽花园、长者乐园、儿童活动区等多元公共空间，满足不同年龄段业主的休闲社交需求。因为低密，这些公共空间不会显得拥挤，业主可以真正享受到社区配套带来的舒适体验，而不是人挤人的局促感。
除了洋房产品，社区还规划了6栋城市合院产品，地上三层、地下两层的空间结构，搭配私家庭院，为进阶改善家庭提供了有天有地的居住选择。在燕郊核心区位拥有一处带私院的低密住宅，既能满足多代同堂的居住需求，又能拥有私密的庭院生活，这在高密度的城市住区中是十分难得的体验。
对于改善置业而言，房子早已不止是居住的容器，更是生活品质的载体。高密度社区或许能满足基本居住需求，但只有低密社区才能真正兑现改善的居住理想。兴达东华院以约 1.498的低容积率、纯粹的改善产品规划、丰富的园林配套，为燕郊改善人群打造了一处难得的低密居所，也重新定义了燕郊改善居住的舒适度标准。
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